对许多刚出校门的年轻人，租房可能是唯一的选择。来到繁华的城市，租赁一个房屋，开启一段新的人生。
2018年以来，爆雷的长租公寓已多达上百家。最近爆雷的蛋壳公寓更是影响近50万人。租赁房屋，如何避坑？
01 筛选合适的房屋？
你能从网站、APP、中介门店、物业公司、小区门卫、长租公寓等发现许多租房信息。长租公寓因为环境好，位置好，拎包入住，方便快捷成为许多年轻人的选择。
年轻人习惯通过互联网来找寻房源信息。不论通过什么渠道获得房源信息，务必现场看房。未看到房屋之前不要缴纳任何费用。
推荐大家通过有正规实体店的中介、物业公司寻找离自己工作地方近的房屋。
02 租赁合同的分类和内容？
根据租赁期限不同，租赁合同分为不定期租赁合同、定期租赁合同、自动续期租赁合同。对于租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。租客和业主可以随时解除租赁合同。自动续期租赁合同，以季、6个月、年为时间单位，在期满后自动顺延。对于租客和业主都非常方便。
租赁合同内容包括：租赁双方信息、房屋位置、租赁用途、租赁期限、租金和支付、租赁保证金、房屋改造条款、维修责任、转租和分租、物业费及相关费用、违约责任等。
03 签订书面的租赁合同？
租赁期限6个月以上，依法应采用书面形式。即使租赁期限短于6个月，也不要使用口头合同。签定合同务必仔细看清合同条款。越是所谓的正规平台、大的公司，常利用自己的优势地位，在租赁合同中设置优势条款，让租客承担更多的法律风险。最近爆雷的蛋壳，租金贷就是蛋壳通过法律交易框架设置，利用租客的信用套取贷款，租客承担了过多的法律风险。
签订租赁合同时，首先应请业主出示身份证件、房屋不动产权属证书/购房合同，确保签合同的人就是房产证的业主或者由业主出具相应的委托书。将上述信息与物业处得到的信息相互核实。尽量避免与二房东签定合同，大多数长租公寓的租赁合同都会被法院认定为转租合同，也就是常说的二房东，法律风险更高。
其次，租赁费用需要在合同中明确约定。租金数额、支付方式及时间。水费、电费、物业费、税费、光纤、网络费、卫生费的承担。特别注意对于收取租金的账号应为业主认可的账号。
最后，仔细查看违约责任的约定。许多租赁合同对租客违约设定诸多不合理的违约责任。自如合同甚至约定：“第七条第（二）项：租客逾期支付租金，按应付租金千分之五/日支付违约金。”违约金相当于月百分之十五，年180%。
合同签定后，在房屋交接时做好房屋设施设备清单。
04 租赁合同纠纷？
生活中常常会遇到租赁纠纷。
租客常出现的违反合同情况：（1）不按合同约定的数量、时间支付房租。（2）未按合同约定在房屋中饲养宠物。（3）改变房屋的用途。租客未在合理期限内支付租金，出租人依法可以解除合同。对饲养宠物和房屋用途改变的应按合同约定承担相应的后果。
业主常出现，提前收回房屋、未及时修理等违反合同情况。
出现违约的情况，保存好双方交流证据非常重要。但因为租赁纠纷而打官司的并不常见。纠其原因，主要是诉讼成本相比可以挽回的租赁损失，大得多。虽然中国的诉讼费并不高，但是如果计算时间成本，特别对工作地点变动的年轻工，将是不小的数目。对于租赁合同做好事前防范就更为重要。
别让权利沉睡，打赢你的官司。
参考资料：
[1]中华人民共和国《合同法》：第二百一十五条 租赁合同的形式
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
[2]上海市青浦区人民法院案件（2020）沪0118民初12638号：《民事判决书》“合同名称虽系资产委托管理服务合同，但从合同内容来看实为房屋租赁合同。”
